空き家の維持にかかる経済的負担は、所有者にとって大きな課題です。
現在、空き家を所有し維持に苦慮されている方や、相続したばかりで維持費の見通しに不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家の維持費の具体的な内容や、有効な対策について詳しくご紹介します。
空き家維持コスト・その内訳
【税金関連費用】
(固定資産税)：土地や建物の価値に基づいて課される税金。(固定資産税評価額×1.4%)
(都市計画税)：市街化区域内にある場合に課される税金。(固定資産税評価額×0.3%)
※なお、住宅用地には軽減措置が適用されるため、小規模住宅用地（200㎡以下）では固定資産税は1/6，都市計画税は1/3に減額されます。
【公共料金（使用頻度により変動）】
(電気代)：通気や湿気対策で換気扇や除湿機を稼働させる場合など。
(水道代)：定期的な通水で配管の劣化や臭気を防止。
(ガス代)：ほとんどの空き家は停止するが、保安費用が発生する場合も。 ※電気の基本料金は月額1,000円から2,000円程度、水道代も同様に基本料金が発生し、年間では約3万円から5万円の維持費がかかります。
【メンテナンス・管理費用】
(庭や敷地の手入れ費用)：雑草対策や剪定。放置すると近隣トラブルの原因に。
(建物の点検・修繕費用)：屋根・外壁・雨漏り・シロアリ被害などの定期チェック。
(ハウスクリーニング費用)：カビ・害虫防止のための清掃。
(シロアリ・害虫駆除費用)：地域によっては定期防除が必要。
(除雪費用／寒冷地の場合)：屋根の積雪対策や敷地の除雪作業。
【管理委託費用／遠方に住んでいる場合は管理会社に依頼することが一般的です。】
(巡回管理費)：月1回〜数回、建物の外観確認や通風作業など。
(郵便物管理費)：ポスト整理や不要なチラシの処分。
(緊急対応費)：災害や不法侵入時の対応。
※費用は月額5,000円から1万円程度が一般的ですが、内容によっては交通費や追加料金が発生する場合もあります。
【保険料（火災保険・地震保険）】
空き家であっても、火災や地震などのリスクから保護するために、火災保険や地震保険への加入が推奨されます。
※火災保険の年間費用は、物件の構造や立地条件によって異なり、木造建築の場合は年間3万円から5万円程度が目安です。一方、地震保険は火災保険とセットで契約し、年間1万円から3万円程度の費用がかかります。
【その他の費用】
(防犯対策費)：センサーライトや監視カメラ設置費用。
(不用品の処分費用)：家財や粗大ゴミの処理。又は不法投棄によるごみの処分。
(交通費)：遠方である場合、空き家を訪問するための交通費用。
(修繕費用)：空き家が劣化している場合の適宜修繕費用。
『郊外の一般的な小規模住宅(敷地面積100～150㎡程)を想定した、空き家の維持費シミュレーション』
※年間維持費用の総額（目安）
空き家を維持するためには、年間35万〜50万円程度の費用がかかります。このコストは、光熱費や税金、管理業者への委託費用、メンテナンス費用などによって変動します。空き家を所有している場合、維持管理にかかるコストを予算に組み込み、適切な対策を講じることが重要です。
空き家維持の重圧！見えない負担とその実態
空き家を所有することは、見えない重圧を抱えることに繋がります。多くの人々は、空き家を「使われていない家」や「管理が簡単な物件」と考えがちですが、空き家を維持することは、多方面にわたる負担が所有者にのしかかり、労力を要するのが現実です。経済的な負担だけでなく、社会的・感情的な重圧も伴います。
【管理の手間と時間的負担】
遠方で暮らしている場合、空き家の管理が物理的に難しくなります。庭の手入れやゴミの回収、郵便物のチェックなど、日常的な管理作業は多く発生します。これらの作業を自分で行うことが困難であれば、管理業者に依頼するのが一般的な方法です。業者に依頼すればその分コストもかかります。また、放置された空き家は、外観の劣化が進み、風雨や虫害による被害が発生する可能性が高くなります。屋根の修理や外壁の塗り直しなど、大規模なメンテナンスも必要になり、予算が限られていると難しい判断を迫られます。空き家が持つリスクに対応するためには、予防策を講じることが必要となります。
【突発的な問題への対応の難しさ】
空き家で発生しがちな問題として、突発的な修繕が挙げられます。配管の破損や屋根の漏水など、長期間管理されていない建物では、予期しないトラブルが起こりやすくなります。冬になると水道管が凍結して破裂する可能性もあり、その際には迅速な対応が必要です。しかし、遠方に住んでいる場合や管理が不十分な場合、問題が深刻化する前に対処することが不可能なケースもあります。
【防犯対策の重要性】
空き家は不法侵入や盗難のリスクを抱えています。長期間放置されることで外部から「空き家」として認識され、犯罪者に狙われやすくなります。防犯対策が必要となり、センサーライトや防犯カメラの設置など維持費も加わります。
【感情的な負担】
空き家を所有していることで、経済的な負担だけでなく、感情的なプレッシャーも生じます。「使っていないのにこんなにお金がかかる」というフラストレーションや、「家を維持しなければならない」という責任感が、所有者に大きなストレスを与えることがあります。家族が相続した空き家の場合、家族間で管理方法について意見が対立することも考えられ、更なる精神的負担に繋がる可能性もあります。
空き家を適切に管理し、維持するためには、計画的で継続的な努力が必要です。その為、空き家所有者は事前にその現実をしっかりと理解し、適切な対策を講じることが求められます。
空き家を放置するリスク
【建物の劣化が引き起こすリスク】
適切な管理がされていない空き家は劣化が進み、修繕に多額の費用が必要になるだけでなく、自然災害時には倒壊の危険性が大幅に高まります。
【空き家の将来リスク】
長期間放置している空き家は、将来的に価値が下がる可能性があります。建物の劣化が進むことで土地の価格も低下し、売却時には予想よりも安価で取引される可能性が生じます。
【法的・経済的なリスク】
空き家の増加による社会問題を解決するため、2015年5月26日に全面施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」により、地域や安全に悪影響を与える放置空き家は「特定空き家」に指定されます。自治体は、空き家を適正に管理しない所有者に対し、次のような行政指導を行うことができます。(助言・指導)改善要求→(勧告)改善が確認されない場合、固定資産税の住宅用地特例解除→(命令)従わない場合、50万円以下の罰金→(行政代執行)行政が代わりに解体などの改善措置を講じる、費用は所有者に請求。このように、段階を踏んで徐々に罰則が追加されていきます。「特定空き家」に指定されると、土地に対する住宅用地特例（固定資産税が最大6分の1に軽減される制度）が解除されます。結果として、固定資産税が最大で6倍に増額されることになります。また、2023年の改正では、「管理不全空き家」制度が定められ、さらに厳格な措置が導入されました。管理がされていない空き家は、特定空き家と同じ扱いとなり、固定資産税の特例が解除されます。
また、相続した空き家を売却する際には、適用条件を満たすことで3,000万円の特別控除が適用可能になります。(相続した空き家を売却する際に、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる特例)ただし、放置して「特定空き家」と認定される、または3年以内に売却しない場合、控除資格を失います。
空き家維持費の削減と管理負担の解消法
【賃貸物件として運用する】
空き家の状態が良好であれば、現状のままで賃貸として活用できます。売却を検討する場合でも、定期借家契約を利用することで期間を定めた賃貸収入が可能です。また、シェアハウスや民泊として活用する選択肢もあります。（地域条例を確認）
【リフォームを施し、賃貸物件として運用する】
リノベーションを施してから賃貸に出す方法です。状態が良くなく、そのままでは賃貸に出すことはできなくても、リフォーム・リノベーションを施すことで賃貸物件として適した住宅にし、運用することができます。建物を用途変更し、店舗用物件やトランクルーム、貸倉庫として提供するのも有効です。
【思い切って売却や寄付で解消する】
空き家の所有権を処分することで、維持管理の負担から解放されます。立地条件や建物のコンディションが良好であれば、売却代金として高額な利益も期待できます。建物の劣化に伴い売却価値が減少する為、早めの意思決定が重要となります。また、自治体やNPO法人への寄付という方法も考えられます。
【更地にして売却し、負担を解消する】
老朽化した建物は、そのままでは売却が難しい場合があります。建物を取り壊し、月極駐車場やコインパーキング、貸し農園、ドッグランなど、多目的な利用も可能です。
空き家をお得に貸す！低コストで始める賢い方法
【リフォームの範囲を最小限にする】
(方法)：必要最低限のリフォームを行い、使える部分だけを活用。壁のペンキ塗りや古い家具の撤去、清掃など。
(メリット)：手軽なリフォームで初期投資を削減。
【シェアハウスとして運用する】
(方法)：部屋をいくつかに分割して、シェアハウスとして提供。共用スペースは現状のまま、個室を分けるための簡単な仕切り工事。
(メリット)：安価で提供しやすく、借り手が見つかりやすい。
【空き家バンクに登録する】
(方法)：自治体が運営する空き家バンクに登録し、安価で貸し出す。
(メリット)：自治体のサポートを受け安価に提供することで、地域活性化にも貢献できる。
※地域によって空き家バンクの利用条件が異なるので、事前に調べる必要があります。
【短期間の賃貸契約を提供する】
(方法)：家賃を低めに設定し、長期契約を避け、短期間で貸し出せる契約を提供する。
(メリット)：空室の期間を短縮し、迅速に物件の稼働を再開できる。
※安定した収入源を確保するためのターゲット層を見極めることが重要です。
【農業従事者やリモートワーカー向けに貸し出す】
(方法)：農業をやりたい人や、リモートワークに集中できる静かな環境を求める人に貸し出す。農業スペースや自然豊かな環境を提供することでニーズを満たす。
(メリット)：比較的安く貸し出しやすいターゲット層。
【お試し移住用住宅として活用】
(方法)：短期間(数ヶ月～1年)の安価な賃料で提供。最低限の家具や家電を提供し、住みやすい環境を整える。また、移住支援サービスや地域イベントと連携し、移住者のサポート体制を充実させる。
(メリット)：「お試し移住用住宅」として活用することで、空き家が長期間放置されるのを防ぎ、活用度が高まる。また、低賃料で貸し出すことで、維持費をカバーしつつ、新しい住民を迎え入れることができる。
【地域のコミュニティスペースとして活用する】
(方法)：ワークショップ、地域行事、会議、集会など、住民が集まる場所として活用。
(メリット)：地元自治体やNPOなどと連携し、空き家をコミュニティ活動のために提供する場合、安価な賃料で提供することができ、場合によっては補助金や助成金を受け取ることも可能。 ※ 利用者の責任や利用時間を明確にした規約を設けることで、運営が効率的になります。
レントライフの紹介
株式会社レントライフでは、空き家の買い取りや借り上げ・無料査定など、空き家に関するお悩みに寄り添い、空き家を効率的に活用するためのサポートを提供しています。活用や売却を含む複数の選択肢からベストなプランを提案し、所有者様の負担を最小限にして問題を解決いたします。
(会社概要)
マンション賃貸業／ウィークリー・マンスリ―賃貸／外国人専門賃貸／ホテルや宿／ハイクラス・ローコストの(H+L HOUSE)住宅建築の販売／リノベーションした中古住宅、分譲マンションの販売／フランチャイズ事業／賃貸管理(オーナーサポート)など、幅広く事業展開する不動産の総合企業です。その中で、空き家の借上げ・買い取りや無料査定、空き家の有効活用にも力を入れ、地域に貢献し、暮らしを支える不動産会社を目指しています。
レントライフの空き家有効活用
※ 立て替え払い型の空き家リフォーム【空き家預かりくん】
レントライフの「空き家預かりくん」は 必要最低限の費用（取り壊し費用相当額）の負担で 資産価値をＵＰさせるリフォームを施し、空き家を市場に復活させることができる、レントライフが独自に開発した画期的な空き家有効活用システムです。
相続して使い道がわからず空き家にしている家を、弊社がお預かりし、リフォームを施し、賃貸物件として再び市場に流通させます。
『リフォーム費用の不足分をレントライフが全額立て替えます』
所有者様との共同投資型の空き家有効活用システムです。
立て替えたリフォーム費用は、ご入居者様の賃料でご返済いただきます。預かり期間中(最長7年)は弊社が貸主として適切な管理の元、賃貸運用致します。建物の管理やトラブル対応も安心！運用中の物件の管理は全てレントライフが担当します。空き家のプロフェッショナルにお任せください。
『年間の固定資産税・都市計画税相当額は弊社で負担します』
実質税負担0円！
返済期間終了後は、リノベーションでバリューアップした物件を所有者様にそのままお戻しいたします。所有者様ご自身が貸主になるので、毎月満額家賃収入となります。
リフォームで生まれ変わった物件は、(賃貸)(売却)所有者様のご希望の用途に合わせてご活用いただけます。
期間終了後もレントライフに管理を任せたい！などのご要望がございましたら、引き続き、責任を持って管理致します。
リフォームを行うことで、賃貸や売却の成約スピードが大幅に向上し、リフォーム後のグレードアップした物件は、高価格で売却される可能性がＵＰします。
実例紹介
まとめ
【取り壊しのデメリット】
●解体費用がかかる
●解体すると建物への固定資産税、都市計画税（及び償却資産税）はなくなるが、優遇措置もなくなり、更地での固定資産税は 6倍にも上がってしまう。
●更地にしたからといって、売却価格は上がらない。
古くてもきれいになっている物件のほうが売れやすい
●更地にして売っても、解体費用分の元が取れない。
【「空き家預かりくん」のメリット】
●解体費相当額以下でリフォームができる！
●費用不足はレントライフが立て替えるので安心
●立替費用は毎月の賃料でお支払い頂くので負担は0円！
ローンを組むより安心です。
●お預かり期間中の固定資産税（年契約税）はレントライフがお支払いするので実質税負担は0円！
●お預かり期間終了後は資産価値の上がった物件をお返しします。
→そのまま賃貸しても良し！
→売ってもリフォーム前より高く売れる！
「空き家預かりくん」は画期的な空き家活用システムです。
休眠状態の住宅がございましたら、
空き家専門のレントライフにぜひご相談ください。
ご連絡お待ちしております。
レントライフの 空き家買取／不動産の迅速無料査定
※不動産の無料査定はレントライフにお任せください。価格提示までに最短3営業日！迅速な対応でご提示致します。
『買取エリアは長野県・神奈川県全域・買取実績多数』
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お客様は契約時に「手付金」をお受け取りいただきます。手付金には、契約を途中で取り消しにくくする役割があり、ローンが通らないなどの理由で、白紙解除になる心配がなく安心です。
『残金決済＝引き渡し』
残金決済は、不動産の購入代金として、契約時に支払った手付金や中間金を除いた、残りの金額を支払う手続きです。精算が完了したタイミングで、不動産の所有権が正式に買主に移り、物件が買主に「引き渡し」されます。
残りの代金は全て弊社が支払う為、残金決済に関してのお客様負担が一切かかりません。引き渡しがお客様にとっての残金決済となります。
住み替えなどの都合で引き渡しのタイミングが遅れる場合は、ご相談ください。
『最短二週間で売却が可能！！』
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『仲介手数料0円』
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『引き渡し完了・取引終了後』
万が一、引き渡し後に瑕疵（欠陥や故障）が判明した場合でも、お客様には一切の責任が生じません。安心して売却代金をご利用いただけます。
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