伊那市西町 - 事例詳細 –
| 所在地 | 構造 | 面積 | 築年数 | リフォーム費用 | オーナー負担分 |
| 伊那市西町 | 木造 | 78.59㎡ | 56年 | 350万円 | 80万円 |
リフォーム前 画像
リフォーム後 画像
時代のニーズと優位性を把握したリフォームで入居者を確保！！
今回の事例は、長年空き家だった住宅を所有者様とレントライフが共同事業型「空き家預かりくん」システムを利用して賃貸物件として再活用し、市場に復活させた事例です。伊那市西町にある築56年の木造の物件で、面積が78.59㎡と広く、貸家でしたらファミリー層に人気が高くなる可能性が高いと思われた物件です。しかし、経年劣化による損傷が激しく、設備は昔のままでしたので、そのままでは現代の入居者には見向きもされないと思われました。賃貸の入居者のニーズに沿った商品作りをし、それにプラスして他の物件にはない優位性を持たせることが必要でしたので、システムキッチン・ユニットバス・シャンプードレッサーなどの水周りに最新の設備を導入しました。また間取りは、2Fの和室を洋室に変更するリフォームをしました。 この物件はすでに【広さ】の部分で優位性を持っていたので、 様々な層にアピールすることが可能でしたので、リフォーム後すぐにお問合せがあり、 収益物件として見事市場に復活させることに成功しました！！
今回の事例のように弊社の「空き家預かりくん」システムを通じて、空き家や古家を有効活用することが可能です。空き家のポテンシャルを最大限に引き出すため、我々の専門知識と経験を活用した空き家有効活用を実践することができます。空き家は現代では大きな問題として取り沙汰されていますが、深刻な状況になる前に是非、弊社と共に新しい空き家有効の活用方法を考えてみませんか。
▼▼▼ 当建物での「空き家預かりくんシミュレーション』 ▼▼▼
オーナー様負担は、実際のリフォーム費用総額の 4分1以下!!
●リフォーム費用: 350万円 預かり期間5年10ヶ月
オーナー負担分：80万円
レントライフ立替分：270万円
●解体費用: およそ120万円内80万円をご負担
●募集家賃5万円/月 [期間中所有者税負担ゼロ]
●預かり期間終了後の年間賃料収入60万円
レントライフ側が立て替えた270万円は、預かり期間中の月々の家賃で回収していく。
だから、住宅リフォームが少ない投資金額で出来る!!
建物解体費程度の投資で、マイナスを生んでいた空き家が大きな収入を生む!
(この事例では、解体費用120万円に対し、オーナー様の負担は、80万円で済みました。)
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