「空き家を“差し上げます”サービスとは？無償譲渡で生まれる新たな価値」
日本では人口減少や高齢化に伴い、管理されない空き家が増加しています。このような空き家は景観や防犯に悪影響を与え、地域課題となります。所有者が活用できない空き家を第三者が再利用することで、地域活性化や空き家の減少を図ります。その対策の一つとして、空き家の無償譲渡が挙げられます。無償で譲渡される空き家は『0円空き家』と呼ばれ、希望者が所有者から無料で取得する仕組みです。金銭のやりとりが発生しないため「売買」ではなく「贈与」に該当します。空き家を無償譲渡する理由としては、経済的な負担である、空き家の管理から解放されたい、特定空き家に指定されるリスクがあることなどが考えられます。
0円物件として空き家を手放す理由
前述したように、0円の空き家には「無料でいいからすぐに手放したい」という様々な事情が所有者側にあります。
(経済的負担になる)
空き家を手放す際は、不動産会社に依頼して中古物件として売り出すのが通例です。しかし、老朽化が進行している空き家が多く、「すぐに住める家」を求める一般の買い手は好まない傾向にあり、中古物件として売り出して数年経っても買い手が見つからないケースがあります。空き家の維持管理費に加えて、売却可能性が低い土地だと、不動産業者への仲介手数料や広告費用など諸費用がかさむことも考えられます。また賃貸利用するにも高額な修繕費がかかる、解体するにしても高額な解体費用が考えられ、空き家の状態でも所有しているだけで固定資産税や都市計画税の課税対象です。
(空き家の活用方法がない)
空き家の活用方法には、「解体して契約駐車場として貸し出す」また「賃貸物件として活用する」などといった選択肢があります。しかし利用価値が低い場所では、運営や維持費が増大し、利益を得るのが困難なケースが多く見られます。
(再建築不可物件の場合)
道路への接道義務を満たしていない／物件が都市計画区域内や市街化調整区域に位置しており、特定の建築条件に適合しない／建築当初は合法であったが、その後の法改正によって基準を満たさなくなった／などの理由から再建築や増改築が行えず、再利用が難しい場合があります。
(特定空き家に指定されるリスクがある)
2015年施行の「空き家等対策の推進に関する特別措置法」によって、特定空き家に指定されると管理費用が増加する可能性があります。指定を受けると、税の軽減措置である「住宅用地の特例」が適用されず、土地の固定資産税が最大6倍に引き上げられます。
こうした様々なリスクを回避するために、空き家を早期に手放したいと考える所有者が多く、無償譲渡を選択するケースが考えられます。
いらない土地の譲渡ガイド／「0円物件」として空き家を譲渡する方法
空き家を0円物件として譲渡する方法には、「空き家バンク」活用や、知人などへ直接譲渡する、又は法人への寄付、国や地方自治体が求める条件に合う空き家であれば、自治体への寄付が可能なこともあります。他にも、空き家専用のマッチングサイトを活用しての譲渡方法があります。【みんなの0円物件】0円物件のみ掲載／【空き家ゲートウェイ】100円or100万円物件のみ／【家いちば】セルフセル方式掲示板サイト／これらのサイトが該当します。無料で掲載されている空き家情報は限られていますが、手軽に検索できるため、焦らず時間をかけて探すことができます。
０円空き家の活用事例
一言で「空き家活用」といっても物件の特徴や活用の仕方は多種多様です。リフォームやリノベーションにより、賃貸物件・宿泊施設・福祉施設・レンタルオフィスやサテライトオフィス・シェアオフィス・トランクルーム・サブスクリプション住宅・物置シェアなど様々な方法で活用できます。
商店街に建つ木造の履物屋をリフォームし、シェアキッチンとして再利用。また、不法投棄が続く空き家を改装し、バイクガレージとして活用。など、珍しい活用の実例もあります。
０円物件の落とし穴／０円物件のデメリット
0円物件最大のメリットは、取得にかかるコストを大幅に抑えられる点です。その分の費用をリフォームや改装に充てることができます。またリフォームや改修を行う際には、地方自治体の補助金や助成金を利用できる場合があります。所有者にとっては、売却が難しい物件を処分し、税金などの支払い義務から解放されることや、不動産取引にかかる仲介手数料等が不要になるといった利点があります。しかし、いくつかのデメリットも存在します。
【デメリット1】訳あり物件の可能性／事業展開が難しい物件
0円物件が無償で提供される理由として、物件自体に問題があるケースも少なくありません。法令違反・再建築不可・隣人トラブル・環境問題・地盤問題・浸水/洪水リスク・交通の便が悪い、これらが主な懸案事項として挙げられます。また、過去に事件が起きた心理的瑕疵物件(事故物件)や、修繕が困難なほど老朽化している場合もあります。収益化を見据えた取得には大きなリスクが伴い、事業展開がうまくいかないケースも考えられます。
【デメリット2】物件価格は0円でも購入することでかかる税金や諸経費
「ゼロ円物件を購入することでかかるコスト」
(固定資産税)：不動産を所有している限り毎年かかる税金。課税標準額に基づいて計算
(都市計画税)：都市計画区域内にある不動産に対して課税される税金。課税標準額に基づいて計算
(登録免許税)：不動産の所有権移転登記を行う際にかかる税金。通常、固定資産税評価額の0.4%が課税
(不動産取得税)：土地や家屋の購入、贈与、または家屋の建築などによって不動産を取得した場合に取得した者に対して課税される税金。
(司法書士費用)：所有権移転登記や各種法的手続きを代行する司法書士への報酬。手続きの内容や地域によるが、数万円から十数万円程度
(印紙税)：売買契約書に貼付する印紙にかかる税金。契約金額によって異なるが、数百円から数千円程度
ゼロ円物件であっても法律的には「贈与」とされ、不動産評価額が110万円を上回る場合、その差額に対して贈与税が発生することがあります。
【デメリット3】手続きが複雑
無償譲渡では、通常の不動産取引と異なり不動産業者が仲介しないケースが多く、契約書類の作成や手続き、司法書士への登記申請依頼など不動産仲介業者が担う実務を個人間で行わなければならず、手間とトラブルが発生する可能性があります。築年数や前面道路、上下水道などインフラの状態、対象不動産が受ける法令の制限など、購入希望者に対して説明義務が生じます。
【デメリット4】リフォーム/リノベーション費用がかかる
ゼロ円物件の多くはかなりの築古物件です。居住用でも投資用でも事業用でも、リフォームやリノベーション無しではとても活用できないというケースは珍しくはありません。
【デメリット5】所有権の放棄が困難
ゼロ円物件を購入しても、うまく活用できないまま税金や維持費がかさみ、もともと不利な条件や選ばれにくい物件の場合、いざ手放そうとしても簡単に処分できないケースも少なくありません。
【デメリット6】瑕疵担保責任を負わなければならない場合がある
無償譲渡の場合でも、不動産売却時と同様に、受取人に不利となる情報は報告する必要があります。譲渡後に問題が明らかになり、その瑕疵が譲渡前から把握されていたと認められた場合、譲渡人が損害賠償請求や契約解除を受ける可能性があります。
レントライフの紹介
株式会社レントライフでは、空き家の買い取りや借り上げ・無料査定など、空き家に関するお悩みに寄り添い、空き家を効率的に活用するためのサポートを提供しています。活用や売却を含む複数の選択肢からベストなプランを提案し、所有者様の負担を最小限にして問題を解決いたします。
(会社概要)
マンション賃貸業／ウィークリー・マンスリ―賃貸／外国人専門賃貸／ホテルや宿／ハイクラス・ローコストの(H+L HOUSE)住宅建築の販売／リノベーションした中古住宅、分譲マンションの販売／フランチャイズ事業／賃貸管理(オーナーサポート)など、幅広く事業展開する不動産の総合企業です。その中で、空き家の借上げ・買い取りや無料査定、空き家の有効活用にも力を入れ、地域に貢献し、暮らしを支える不動産会社を目指しています。
レントライフの空き家有効活用（立て替え払い型の空き家リフォーム【空き家預かりくん】）
レントライフの「空き家預かりくん」は 必要最低限の費用（取り壊し費用相当額）の負担で 資産価値をＵＰさせるリフォームを施し、空き家を市場に復活させることができる、レントライフが独自に開発した画期的な空き家有効活用システムです。
相続して使い道がわからず空き家にしている家を、弊社がお預かりし、リフォームを施し、賃貸物件として再び市場に流通させます。
『リフォーム費用の不足分をレントライフが全額立て替えます』所有者様との共同投資型の空き家有効活用システムです。
立て替えたリフォーム費用は、ご入居者様の賃料でご返済いただきます。預かり期間中(最長7年)は弊社が貸主として適切な管理の元、賃貸運用致します。建物の管理やトラブル対応も安心！運用中の物件の管理は全てレントライフが担当します。空き家のプロフェッショナルにお任せください。
『年間の固定資産税・都市計画税相当額は弊社で負担します』実質税負担0円！
返済期間終了後は、リノベーションでバリューアップした物件を所有者様にそのままお戻しいたします。所有者様ご自身が貸主になるので、毎月満額家賃収入となります。
リフォームで生まれ変わった物件は、(賃貸)(売却)所有者様のご希望の用途に合わせてご活用いただけます。
期間終了後もレントライフに管理を任せたい！などのご要望がございましたら、引き続き、責任を持って管理致します。
リフォーム後のグレードアップした物件は、高価格で売却される可能性がＵＰします。
実例紹介
実例1 茅野市 解体費用相当額でリフォームできた例
実例2 伊那市 解体費用よりも少額でリフォームできた例
【取り壊しのデメリット】
●解体費用がかかる
●解体すると建物への固定資産税、都市計画税（及び償却資産税）はなくなるが、優遇措置もなくなり、更地での固定資産税は 6倍にも上がってしまう。
●更地にしたからといって、売却価格は上がらない。
古くてもきれいになっている物件のほうが売れやすい
●更地にして売っても、解体費用分の元が取れない。
【「空き家預かりくん」のメリット】
●解体費相当額以下でリフォームができる！
●費用不足はレントライフが立て替えるので安心
●立替費用は毎月の賃料でお支払い頂くので負担は0円！
ローンを組むより安心です。
●お預かり期間中の固定資産税（年契約税）はレントライフがお支払いするので実質税負担は0円！
●お預かり期間終了後は資産価値の上がった物件をお返しします。
→そのまま賃貸しても良し！
→売ってもリフォーム前より高く売れる！
「空き家預かりくん」は画期的な空き家活用システムです。
休眠状態の住宅がございましたら、
空き家専門のレントライフにぜひご相談ください。
ご連絡お待ちしております。
レントライフの 空き家買取／不動産の迅速無料査定
※不動産の無料査定はレントライフにお任せください。価格提示までに最短3営業日！迅速な対応でご提示致します。
査定対象物件を(取引事例比較法)と(収益還元法)などに基づき、弊社独自の査定で、買い取りの金額を算出しご報告いたします。
活用や運営に関するご相談も責任を持って承り、最適な解決策をご提案いたします。
※ 中古住宅・空き家・空き地、レントライフが現状のまま買い取ります！
『買取エリアは長野県・神奈川県全域・買取実績多数』
長野県長野市・松本市・飯田市・伊那市・諏訪市や神奈川県を中心に全域で空き家・不動産の買取・売却のサポートを行っています。
『安心安全買取。物件引渡し後のお客様責任一切無し』
売却時に契約不適合責任が課されると、売却後の売主にデメリットが生じます。弊社にお任せいただければ 、引渡し後のお客様責任が一切発生しないようにお引き取りいたします。
『築年数構造関係無し！！積極的に買取中』
レントライフでは、 築年数・構造を考慮した上で、リフォームを施す／新築建売住宅の再建／賃貸として運用など、物件の状態に合わせた方法で販売を実施します。築年数・構造は一切関係ありません。
『ご契約時の困りごと』
お客様は契約時に「手付金」をお受け取りいただきます。手付金には、契約を途中で取り消しにくくする役割があり、ローンが通らないなどの理由で、白紙解除になる心配がなく安心です。
『残金決済＝引き渡し』
残金決済は、不動産の購入代金として、契約時に支払った手付金や中間金を除いた、残りの金額を支払う手続きです。精算が完了したタイミングで、不動産の所有権が正式に買主に移り、物件が買主に「引き渡し」されます。
残りの代金は全て弊社が支払う為、残金決済に関してのお客様負担が一切かかりません。引き渡しがお客様にとっての残金決済となります。
住み替えなどの都合で引き渡しのタイミングが遅れる場合は、ご相談ください。
『最短二週間で売却が可能！！』
レントライフの買取は長年積み重ねた経験とノウハウにより即座に買取金額を提示することで、迅速に買取契約を締結することが可能です。それにより一週間での売却が実現し、不動産を現金化することも可能となります。
『仲介手数料0円』
一般的に、仲介を利用して不動産を売却する場合、売却価格の3％+6万円の仲介手数料が発生します。弊社に直接ご売却いただければ、これらの手数料は一切かかりません。余計な負担をかけずにお取引いただけます。
『引き渡し完了・取引終了後』
万が一、引き渡し後に瑕疵（欠陥や故障）が判明した場合でも、お客様には一切の責任が生じません。安心して売却代金をご利用いただけます。
空き家に関するお悩みは、空き家対策のプロフェッショナル「レントライフ」にお任せください！
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