～空き家を放置するリスク～
誰も住んでいない家をそのままにしていませんか？
「いつか使うかもしれない」「思い出があるから手放せない」と思いながら、気づけば何年も放置してしまうケースは少なくありません。しかし、空き家を放置することで、思わぬリスクと費用がのしかかってきます。
①『固定資産税の負担増加リスク～特例解除による影響～』
住宅が存在する土地には、「住宅用地特例（小規模住宅用地特例）」という税制上の優遇措置が適用されており、通常より大幅に固定資産税が軽減される仕組みです。
具体的には、200㎡以下の住宅用地に対しては、課税標準額が6分の1に減額され、結果として固定資産税の税額も最大で6分の1まで軽減されます。
この優遇措置は住宅の存在を条件として自動的に適用されるものであり、所有者の税負担を大幅に軽減する効果があります。
◆ 実際の数字で見てみましょう
たとえば、評価額が1,000万円の土地があるとします。
- 通常の固定資産税（特例なし）：1,000万円 × 1.4％ ＝ 約14万円
- 特例適用時（課税標準が1/6に軽減）：166万円 × 1.4％ ＝ 約2万3千円
同じ土地でも、住宅用地特例の適用有無によって、固定資産税額に6倍以上の差が生じる可能性があります。
◆ 空き家を放置してしまうと…
空き家が長期間放置され、次のような状態になると、市区町村から「特定空家等」とみなされるおそれがあります。
- 倒壊の危険がある
- ごみや雑草が放置されて衛生上有害
- 景観を著しく損なっている
- 近隣住民に迷惑がかかっている
このような状態の空き家に対しては、行政から段階的に
「助言」→「指導」→「勧告」→「命令」
という対応がとられますが「勧告」を受けると、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が跳ね上がるケースも少なくありません。
◆ 税額が一気に6倍に！？
例えば、住宅用地特例が適用されていた場合、固定資産税が年間約2万円程度だった土地が、特例解除により12万円前後に増加することが珍しくありません。
さらに、土地だけでなく建物に対しても固定資産税が課されるため、実際の負担額はさらに大きくなる可能性があります。
◆ 住んでいないのに、税金だけがかかる…？
「使っていない空き家なのに、高額な税金だけが毎年かかっていく…」という、所有者にとっては、苦しい状況に陥ることもあります。実際、「誰も住んでいない家に、こんなに高い税金を払うなんて…」と頭を抱える方も増えており、これが空き家問題の深刻化につながる大きな要因のひとつになっています。こうした税負担のリスクを避けるためにも、空き家は“放置せず、早めに対策すること”がとても大切なのです。
②『倒壊や雑草・害虫の発生による近隣トラブル』
空き家は居住者がいなくなると急速に劣化が進みます。草木の繁茂や建物の損壊、害虫や野生動物の侵入などが発生し、周辺環境への悪影響が懸念されます。これらの問題は近隣住民とのトラブルに発展するリスクが高く、所有者に対して社会的責任を問われる可能性もあります。
③『放置するほど売りにくくなる空き家の現実』
空き家は、時間が経つほど建物の劣化が進みます。屋根や外壁、内装、水まわりなどが傷み始めると、「リフォーム前提」や「解体が必要」と判断され、買い手がつきにくくなるだけでなく、査定額も下がってしまいます。また、不動産市場では築年数の経過とともに価値が目減りしていく傾向があるため、「今はまだ売らないでおこう」と放置しているうちに、売却のチャンスを逃し、想定よりはるかに安い価格でしか売れなくなってしまう…ということも少なくありません。さらに、外観の傷みや雑草の繁茂などにより、“管理されていない物件”というマイナス印象が強まると、それだけで敬遠されてしまうケースもあります。
つまり、空き家は放置しているだけで資産価値が下がっていくリスクを抱えているのです。少しでも状態が良いうちに売却や活用を検討することが、結果的に損失を最小限に抑えるポイントになります。
～空き家を売るという選択肢があること～
空き家を手放したいと思っても、
• 「古すぎて売れないのでは？」
• 「リフォームや解体をしないと買い手がつかないかも…」
• 「不動産会社に相談しても、取り合ってもらえなかった」
といった不安や経験を抱く方は数多く存在します。そこで近年注目されているのが、不動産会社による「空き家の買取」サービスです。
実は、空き家は“使えない資産”ではなく、“売却できる価値ある資産”です。特に最近では、古くても価値を見出してくれる買い手や、再活用を前提とした専門の買取業者も増えており、「ダメもとだったのに売れた！」という事例も頻繁に報告されています。
『空き家買取とは？』
空き家買取とは、不動産会社や買取専門業者が、空き家を直接買い取ってくれる仕組みのことです。一般的な不動産売却では、「仲介」という形で買い手を探す必要がありますが、買取の場合はそのステップが不要です。つまり、買い手を見つけるまで何ヶ月もかかることもある仲介とは異なり、買取なら条件が合えばすぐに契約が成立し、比較的早い段階で現金化することができます。
空き家買取の大きなメリットのひとつは、「古い家でも現状のままで売れる」という点です。リフォームや解体をしなくても、「古家付き土地」としてそのまま買い取ってくれる業者が多く、老朽化が進んでいたり、遠方にあって管理が難しい物件でも、スムーズに手放すことが可能です。また、仲介と違って広告を出したり内見を繰り返したりする必要がないため、「近所に知られずに売却したい」「家の中を見せたくない」といった希望にも対応しやすいのが特徴です。
こうした点から、近年では「売れるとは思わなかったような空き家」でも実際に買い取られるケースが増えており、「もう管理しきれない…」「空き家にお金ばかりかかっている…」と悩む方にとって、現実的で前向きな選択肢のひとつとして注目されています。
『古くても大丈夫！そのまま売れる空き家買取』
「ボロボロで売れないかも…」という不安は、空き家所有者の多くが抱えているものです。でも実は、空き家買取では、築年数が古くてもリフォームや再活用を前提に買い取ってくれるケースが数多くあります。つまり、解体や修繕を行わなくても、“今のままの状態”で売却できる可能性があるということ。
手間もコストもかけずに手放せるのは、大きな魅力です。
～空き家を売ることで得られる安心～
相続などで空き家を所有する人が増えている今、「売る」という選択が、精神的・経済的な負担から解放されるきっかけになることもあります。
空き家を売却することで得られるのは、現金化という目に見える利益だけではなく、その後の暮らしをすっきり整える“安心”というメリットもあるのです。空き家を売却することで、手に入れられるのはお金だけではありません。
『税金・管理の負担から解放』
空き家を所有しているだけでも、毎年かかる固定資産税や都市計画税、さらには草刈り・通風・郵便物の確認といった定期的な管理作業が必要になります。遠方に住んでいる場合は、現地までの移動時間や交通費もかかり、次第に「行くのも億劫になってきた…」と感じる方も少なくありません。こうした維持管理にかかる手間と出費がゼロになることで、日常的に感じていたプレッシャーや精神的なストレスも大幅に軽減されます。売却によって“気がかり”がひとつ減ることで、暮らしの安心感がぐっと増す。それが、空き家を手放すことでもたらされる、大きなメリットのひとつです。
『家族や相続人に負担を残さない』
空き家をそのまま放置し所有し続けると、将来的に子どもや親族が相続した際に、大きな負担や問題を抱えることがあります。特に、「どう処分すれば良いのか分からない」「遠方に住んでいて管理が難しい」など、具体的な対応が困難なケースが多く、結果として長期間放置されたままの空き家が増える原因にもなっています。また、相続人が複数いる場合は意見の対立や手続きの煩雑さが増し、売却や管理に難航する場合が散見されます。こうした負担やトラブルを家族に残さないためにも、空き家は早めに売却や処分を検討することが大切です。今のうちに手を打つことで、経済的な負担を軽減できるだけでなく、家族や親族への思いやりとしても役立ちます。
『不要な空き家を資産に変える』
使わなくなった空き家も、売却すれば現金化できる大切な資産になります。その資金を活用すれば、リフォーム費用や老後の生活費、子どもの教育費、あるいは新しい事業のスタート資金など、さまざまな用途に役立てることが可能です。単に不要なものを手放すだけでなく、新たな生活の一歩を踏み出すための原動力にもなります。空き家を資産として生かすことで、将来への安心感と希望を手に入れられるのです。早めに売却して資金化することは、暮らしの質を高めるための賢明な選択といえます。
～「買取を相談してみる」という行動が第一歩であること～
売却できるかどうか不安で、そのまま空き家を放置しているケースも少なくありません。しかし現在は、無料査定や相談サービスが多く提供されており、気軽に専門家へ相談できる環境が整っています。『査定額が知りたい』『本当に買い取ってもらえるのか』といった疑問も、相談を通じて解消が可能です。空き家の価値は時間とともに下がるリスクがあるため、早期の相談が将来的な負担軽減につながります。まずは一歩を踏み出すことで、適切な対応や選択肢が見えてくるでしょう。
～「空き家をどうするか」悩んでいる方へ～
ここまでご紹介してきたように、空き家を放置することで生じるリスクや費用は決して小さなものではありません。だからこそ、「もう管理が難しい」「売れるなら手放したい」と思ったそのときが、行動を起こすベストタイミングです。私たちは、こうした空き家のお悩みに寄り添いながら、【空き家の買い取り】や【空き家活用】、さらには【空き家の借り上げ】といった柔軟なご提案を行っています。
築年数が古くても、現状のままでの買い取りや、地域にあった活用方法のご提案など、状況に応じて最適なサポートが可能です。
また、【無料査定】にも対応しておりますので、「まずは価値を知りたい」「相談だけでもしてみたい」という方も、お気軽にご相談ください。
レントライフの紹介
株式会社レントライフでは、空き家の買い取りや借り上げ・無料査定など、空き家に関するお悩みに寄り添い、空き家を効率的に活用するためのサポートを提供しています。活用や売却を含む複数の選択肢からベストなプランを提案し、所有者様の負担を最小限にして問題を解決いたします。
(会社概要)
マンション賃貸業／ウィークリー・マンスリ―賃貸／外国人専門賃貸／ホテルや宿／ハイクラス・ローコストの(H+L HOUSE)住宅建築の販売／リノベーションした中古住宅、分譲マンションの販売／フランチャイズ事業／賃貸管理(オーナーサポート)など、幅広く事業展開する不動産の総合企業です。その中で、空き家の借上げ・買い取りや無料査定、空き家の有効活用にも力を入れ、地域に貢献し、暮らしを支える不動産会社を目指しています。
レントライフの空き家有効活用
※ 立て替え払い型の空き家リフォーム【空き家預かりくん】
レントライフの「空き家預かりくん」は 必要最低限の費用（取り壊し費用相当額）の負担で 資産価値をＵＰさせるリフォームを施し、空き家を市場に復活させることができる、レントライフが独自に開発した画期的な空き家有効活用システムです。
相続して使い道がわからず空き家にしている家を、弊社がお預かりし、リフォームを施し、賃貸物件として再び市場に流通させます。
『リフォーム費用の不足分をレントライフが全額立て替えます』所有者様との共同投資型の空き家有効活用システムです。
立て替えたリフォーム費用は、ご入居者様の賃料でご返済いただきます。預かり期間中(最長7年)は弊社が貸主として適切な管理の元、賃貸運用致します。建物の管理やトラブル対応も安心！運用中の物件の管理は全てレントライフが担当します。空き家のプロフェッショナルにお任せください。
『年間の固定資産税・都市計画税相当額は弊社で負担します』実質税負担0円！
返済期間終了後は、リノベーションでバリューアップした物件を所有者様にそのままお戻しいたします。所有者様ご自身が貸主になるので、毎月満額家賃収入となります。
リフォームで生まれ変わった物件は、(賃貸)(売却)所有者様のご希望の用途に合わせてご活用いただけます。
期間終了後もレントライフに管理を任せたい！などのご要望がございましたら、引き続き、責任を持って管理致します。
リフォームを行うことで、賃貸や売却の成約スピードが大幅に向上し、リフォーム後のグレードアップした物件は、高価格で売却される可能性がＵＰします。
【取り壊しのデメリット】
●解体費用がかかる
●解体すると建物への固定資産税、都市計画税（及び償却資産税）はなくなるが、優遇措置もなくなり、更地での固定資産税は 6倍にも上がってしまう。
●更地にしたからといって、売却価格は上がらない。
古くてもきれいになっている物件のほうが売れやすい
●更地にして売っても、解体費用分の元が取れない。
【「空き家預かりくん」のメリット】
●解体費相当額以下でリフォームができる！
●費用不足はレントライフが立て替えるので安心
●立替費用は毎月の賃料でお支払い頂くので負担は0円！
ローンを組むより安心です。
●お預かり期間中の固定資産税（年契約税）はレントライフがお支払いするので実質税負担は0円！
●お預かり期間終了後は資産価値の上がった物件をお返しします。
→そのまま賃貸しても良し！
→売ってもリフォーム前より高く売れる！
「空き家預かりくん」は画期的な空き家活用システムです。
休眠状態の住宅がございましたら、
空き家専門のレントライフにぜひご相談ください。
ご連絡お待ちしております。
『お問い合わせはこちらへどうぞ』
レントライフの 空き家買取／不動産の迅速無料査定
※不動産の無料査定はレントライフにお任せください。価格提示までに最短3営業日！迅速な対応でご提示致します。
査定対象物件を(取引事例比較法)と(収益還元法)などに基づき、弊社独自の査定で、買い取りの金額を算出しご報告いたします。
活用や運営に関するご相談も責任を持って承り、最適な解決策をご提案いたします。
※ 中古住宅・空き家・空き地、レントライフが現状のまま買い取ります！
『買取エリアは長野県・神奈川県全域・買取実績多数』
長野県長野市・松本市・飯田市・伊那市・諏訪市や神奈川県を中心に全域で空き家・不動産の買取・売却のサポートを行っています。
『安心安全買取。物件引渡し後のお客様責任一切無し』
売却時に契約不適合責任が課されると、売却後の売主にデメリットが生じます。弊社にお任せいただければ 、引渡し後のお客様責任が一切発生しないようにお引き取りいたします。
『築年数構造関係無し！！積極的に買取中』
レントライフでは、 築年数・構造を考慮した上で、リフォームを施す／新築建売住宅の再建／賃貸として運用など、物件の状態に合わせた方法で販売を実施します。築年数・構造は一切関係ありません。
『ご契約時の困りごと』
お客様は契約時に「手付金」をお受け取りいただきます。手付金には、契約を途中で取り消しにくくする役割があり、ローンが通らないなどの理由で、白紙解除になる心配がなく安心です。
『残金決済＝引き渡し』
残金決済は、不動産の購入代金として、契約時に支払った手付金や中間金を除いた、残りの金額を支払う手続きです。精算が完了したタイミングで、不動産の所有権が正式に買主に移り、物件が買主に「引き渡し」されます。
残りの代金は全て弊社が支払う為、残金決済に関してのお客様負担が一切かかりません。引き渡しがお客様にとっての残金決済となります。
住み替えなどの都合で引き渡しのタイミングが遅れる場合は、ご相談ください。
『最短二週間で売却が可能！！』
レントライフの買取は長年積み重ねた経験とノウハウにより即座に買取金額を提示することで、迅速に買取契約を締結することが可能です。それにより一週間での売却が実現し、不動産を現金化することも可能となります。
『仲介手数料0円』
一般的に、仲介を利用して不動産を売却する場合、売却価格の3％+6万円の仲介手数料が発生します。弊社に直接ご売却いただければ、これらの手数料は一切かかりません。余計な負担をかけずにお取引いただけます。
『引き渡し完了・取引終了後』
万が一、引き渡し後に瑕疵（欠陥や故障）が判明した場合でも、お客様には一切の責任が生じません。安心して売却代金をご利用いただけます。
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『レントライフの空き家専門ページはこちらです』
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