下諏訪町 空き家賃貸活用実例

諏訪郡下諏訪町　- 事例詳細 –

所在地	構造	面積	築年数	リフォーム費用	オーナー負担分
下諏訪町高浜	木造	66.64㎡	56年	324万円	306万円

リフォーム前　画像

リフォーム後　画像

相続した後に空き家となってしまった住宅を短期間のお預かり期間でリフォーム！！

諏訪郡下諏訪町にある物件ですが、元々、所有者の叔母様のご自宅として利用されていた住宅でしたが、叔母さまが亡くなられた後に相続で取得されてしばらくは、お知り合いの方に賃貸されていらっしゃいました。しかし、入居されていた方に夜逃げされてしまい、荷物もそのままで空き家となってしまった住宅についてご相談いただきましたので、レントライフが共同事業型「空き家預かりくん」の活用をご提案させていただきました。

旗竿地で敷地にいたる道が狭く、駐車場も別に借りる必要があり、経年劣化による損傷が激しく、設備が昔のままでしたので、必ずしも条件が良いとは言えませんでした。そのためリフォーム後の家賃も上限が低くなってしまうことから6年6か月（78ヶ月）のお預かりとなると想定していました。しかしお預かり期間を短縮したいとのことでしたので、そこで当初、リフォーム費用324万円の内、自己負担は、90万円で、お預かりする計画でご提案させていただきましたが、自己負担の金額を多くしていただき6か月のお預かりとなりました。

残置物の処分から各部屋の洋室化（全室フローリング）、建具の入れ替え・新設、浴室をシステムバスに変更、システムキッチン入替、洗濯機置き場の新設、温水洗浄便座の追加、窓をペアガラスに入れ替え、庭の剪定、全室に室内照明の設置、内装の全面的な変更等を行っています。

駐車場が敷地外になってしまう不安要素がありましたが、リフォーム工事中に多くのお問合せがあり、工事完了前に入居が決まり、収益物件として見事市場に復活させることに成功しました！！

空き家預かり君システムでお自宅にある空き家・古家を有効活用しませんか？

▼▼▼ 当建物での『空き家預かりくんシミュレーション』 ▼▼▼

★オーナー負担を増やし、預かり期間短縮した再生事例★

リフォーム費用総額：324万円

オーナー様：負担分：306 万円

レントライフ立替分：18万円

●預かり期間 6ヶ月

●解体費用: 93万円のところ306万円をご負担

●募集家賃4万円/月[期間中所有者税負担ゼロ] ●預かり期間終了後の年間賃料収入48万円

預かり期間中の月々の家賃で回収していく。